Vai se mudar? Saiba o que olhar antes de alugar um imóvel
Antes de assinar um contrato, confira a estrutura do lar para não ter dor de cabeça
Por Beatriz Lourenço 6 mar 2026, 13h11
Encontrar um novo lugar para morar costuma ser um momento empolgante, mas também exige atenção aos detalhes. Na visita ao imóvel, a localização e preço chamam atenção. Mas observar elementos técnicos do espaço pode evitar dores de cabeça no futuro.
Itens como iluminação natural, infraestrutura e acabamento da planta ajudam a entender se o ambiente realmente vale a pena. Abaixo, confira dicas da especialista Rosangela Pena:
Infraestrutura
Antes de se encantar com o tamanho dos cômodos, vale olhar para o básico: a infraestrutura do imóvel. “Primeiro, cheque trincas e fissuras nas paredes, portas ou janelas desalinhadas, pisos desnivelados, manchas de umidade ou mofo, e estufamento da pintura ou do reboco”, diz a arquiteta. As condições do piso e teto também precisam entrar na lista. Assim como o layout e a circulação dos ambientes.
Outro ponto essencial é a parte elétrica. Verifique a quantidade e a posição das tomadas, especialmente na sala e cozinha. Além disso, observe o estado do quadro de energia e pergunte sobre a capacidade da rede elétrica, principalmente se você pretende usar muitos eletrodomésticos ou equipamentos eletrônicos.
“Confira o funcionamento do interfone, pontos de gás e a pressão da água”, completa a especialista.
Iluminação natural
A luz natural influencia diretamente o conforto do lar. Isso porque cômodos bem iluminados costumam ser mais agradáveis, além de ajudarem a reduzir o uso de luz artificial ao longo do dia – economizando na conta. “Além da quantidade de janelas, veja se a luz alcança o fundo dos ambientes e se há prédios muito próximos bloqueando a visão. Se possível, vá em horários diferentes do dia”, afirma.
Também vale considerar a orientação solar do imóvel:
Face Norte: recebe bastante sol durante o dia.
Face Leste: recebe o sol da manhã.
Face Oeste: recebe o sol da tarde.
Face Sul: recebe menos sol direto.
Planta do imóvel
Mais do que o tamanho total, a forma como os ambientes são distribuídos influencia bastante na funcionalidade da casa. Por isso, observe se a circulação é fluida e se a disposição dos espaços combina com sua rotina. Anote se você precisa de uma estante, espaço de estudos ou um cantinho de home office, por exemplo.
Uma planta bem planejada facilita a organização e o uso do ambiente no dia a dia. Também é importante imaginar como seus móveis se encaixariam no espaço. Verifique as dimensões dos quartos, da sala e dos corredores, além da posição de portas e janelas.
Cozinha e banheiro
Cozinha e banheiro são áreas que concentram grande parte das instalações hidráulicas, por isso exigem mais atenção: “Na cozinha veja o estado da bancada, vazamentos em sifões e torneiras, funcionamento de registros, além do espaço para geladeira e fogão.”
No banheiro, observe o funcionamento da descarga, a vazão da água e o sistema de ventilação do ambiente. “Teste o aquecimento do chuveiro e confira se há sinais de infiltração”, finaliza.
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