Consórcio imobiliário: tire todas suas dúvidas
Você está pensando em comprar um imóvel por meio de consórcio imobiliário? Esclareça todas as dúvidas para não entrar em uma fria
É preciso planejar: um consórcio imobiliário pode demorar até 15 anos
Foto: Dreamstime
Uma das opções para quem quer adquirir o próprio imóvel ou apartamento são os consórcios imobiliários. Para quem nunca ouviu falar sobre isso, são grupos fechados de pessoas físicas ou jurídicas, organizados por uma administradora, com o objetivo de propiciar a seus integrantes a aquisição de um imóvel por meio de autofinanciamento. Normalmente, os juros adotados no consórcio são mínimos. Por isso é que muitos procuram esta alternativa na hora de comprar um imóvel em vez de recorrer a um financiamento. Roberto Rossi, presidente da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios, respondeu algumas perguntas sobre os consórcios. Confira:
1. Como funciona o consórcio?
Várias pessoas se reúnem e entram para um consórcio pagando todos os meses uma taxa para a empresa administradora. Ao longo do consórcio, que pode durar até 15 anos, os associados vão sendo premiados com uma carta de crédito.
2. E se eu tiver pressa?
É possível dar lances para “furar” a fila. São quantias maiores de dinheiro que um consorciado dá à vista para a administradora permitir que ele seja o sorteado da vez. Mas, segundo especialistas, o perfil ideal do consorciado é o de quem pode esperar de cinco a dez anos para entrar no imóvel.
3. Quais as vantagens em relação ao financiamento?
Como o dinheiro vem dos próprios associados, a administradora não cobra juros, mas sim uma taxa para guardar as quantias. Ao final do prazo, o consorciado paga menos pelo imóvel do que em um financiamento. Quando é contemplado, recebe dinheiro vivo e pode negociar descontos em imobiliárias. No consórcio não há necessidade de dar entrada.
4. Como é a burocracia?
É menor do que a do financiamento, porque o consorciado não mora no imóvel. Portanto, é considerado apenas um poupador – e não um devedor. Em geral, as administradoras pedem comprovações de renda para checar se a pessoa terá condições de pagar as parcelas até o final. A recomendação é não comprometer mais de 30% da renda.
5. Que taxas vou pagar?
Existe uma taxa de administração, que chega a 20% do valor da carta de crédito. Algumas administradoras cobram taxas de adesão ao plano. O valor das parcelas é reajustado uma vez por ano de acordo com índices de inflação do setor de construção civil. Isso existe para que, ao final do prazo do contrato, o valor acompanhe a variação de preços no setor.
6. O que o contrato deve ter?
Esse documento deve conter o valor da carta de crédito e informar como são os sorteios (em assembleias presenciais ou pela internet), quais são os direitos do consorciado (se ele pode dar um lance para ser contemplado, por exemplo), qual será o índice usado para os reajustes e quais taxas o consorciado pagará ao longo dos anos.
7. E se eu deixar de pagar uma parcela?
As administradoras podem cobrar multas de 2% sobre o valor da parcela, mais juros de mercado. Dependendo das regras, o inadimplente pode ser expulso. Nos consórcios recentes, o expulso pode participar dos sorteios, mas se for contemplado, receberá um prêmio equivalente ao que pagou.
8. Como descobrir se a administradora é confiável?
Todos os consórcios são regulados pelo Banco Central, que é do governo. Para descobrir se está dentro da lei, acesse o site do Banco Central ou ligue para 0800- 9792345. Além disso, a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac) tira dúvidas por meio de seu site ou pelo telefone (11) 3231-5022. Se ao longo do negócio os consorciados concluírem que a administradora não é eficiente, eles têm por lei o direito de substituí-la e manter o valor já pago como investimento
9. Posso usar meu FGT S?
É possível usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) em três situações: para dar um lance, complementar o valor de uma carta de crédito na compra do imóvel ou amortizar parcelas ao ser contemplado. Mas para usar o dinheiro, a pessoa deve ter contribuído com o Fundo por três anos, ter a carta de crédito em seu nome, comprar um imóvel de até R$ 500 mil e não ter outro imóvel.
O exemplo de quem conseguiu
A Vanessa Gonçalves conseguiu comprar um ótimo apartamento
Foto: Marcos Lima
Vanessa Gonçalves Victor, 31 anos, psicóloga, conseguiu comprar um apartamento em um consórcio imobilário e conta a experiência:
“Passei por uma grande decepção ao tentar financiar um imóvel. Aí, me informei sobre as vantages dos consórcios imobiliários e conclui que ele seria como uma poupança, com a vantagem de que poderia ser sorteados a qualquer momento e receber o crédito para comprar a minha casa própria. Minha carta foi sorteada em fevereiro de 2010. Foi uma felicidade enorme saber que eu tinha um crédito de R$ 68 mil para gastar em um imóvel, fosse ele novo ou usado. No mesmo mês, encontrei um apartamento de 52 m² com dois quartos, sala, cozinha, banheiro e garagem, numa região ótima. A dona do imóvel pediu R$ 85 mil. Juntei os R$ 68 mil do consórcio, R$ 6 mil de economias e outros R$ 11 mil de uma poupança que fiz à parte. Vou pagar 80 parcelas mensais de R$ 700.”
3 visuais com blazer para surpreender
